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多地政策频现|山东德州下调购房首付比,昆明放宽要求、利率同步降低!

   日期:2022-03-06     作者:盛世康园    评论:0    
核心提示:多地政策频现|山东德州下调购房首付比,昆明放宽要求、利率同步降低!



近来,多地先后出台稳定房地产市场的政策。山东德州市数家银行下调了个人住房贷款首付比例,首套房首付比由之前的最低30%降至最低20%。同时,云南昆明市也放宽首付比要求,能享受20%低首付的购房人增多。

2022年春节假期后,已有菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州的商业性个人住房贷款首付比例下调,加上德州、昆明,首付比下调或要求放宽的城市数量达到8个。同时,包括上述城市在内,多地的房贷利率都或多或少地下降,减轻购房者月供压力。信贷松紧与否关系着房地产市场的变化,在首付比、贷款利率双重下调的利好下,对楼市会产生哪些影响?

商贷首付比下降城市继续增加

近日从工商银行、农业银行、建设银行山东德州市营业网点获悉,该市商业性个人住房贷款首付比出现下调,由之前的最低30%降至最低20%。

工商银行德州市某网点的客户经理说:“2月底我们收到通知,首套房首付比例降至最低20%,但目前,系统里还没有受理20%首付的客户。”农业银行某网点的客户经理表示,首套房首付比例降到20%是最近刚调整的。建设银行称,是否能申请到两成首付,还是要看客户自身和楼盘情况。

上述银行均表示,德州二套房的首付比最低仍为40%,没有变化。

除了德州,中新经纬相继致电工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行昆明市相关营业网点,上述银行客户经理均称,首套房的首付比例最低可以申请到20%。

据了解,此前昆明市首套房的首付比例就可以做到20%,但能申请到的人不多,对客户资质、还款能力等要求较高,多数都在25%及以上。工商银行某网点的客户经理称,现在政策有所放宽,符合首套房资格等要求,就可以申请两成首付。

中国银行昆明某网点客户经理也说:“现在两成首付的要求宽松了点,新房、二手房都可以,但还是根据客户个人资质来确定。”邮储银行某网点的客户经理说:“工作较为稳定、月还款不超过收入50%的客户,首付比可以申请到20%,其他的是25%。”

外界注意到,2022年春节假期结束至今一个多月时间里,已经有菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州6个城市传出商业贷款首套房首付比例下调的消息,加上昆明、德州,商业性个人住房贷款下调或要求放宽的城市增至至少8个。

据中新经纬核实,与昆明、德州一样,上述多个城市的银行网点均表示,申请低首付的客户,其资质需要达到一定标准。

房贷利率同步下调

与首套房首付比下调同步的是,各地的房贷利率持续下降,进一步减轻了购房人的资金压力。

采访中,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行昆明相关网点的客户经理均表示,商业性个人住房贷款首套房利率最低可以申请到4.9%,较之前出现不同程度地下调。

工商银行德州市上述客户经理介绍,目前该行首套房房贷利率最低为5.55%,之前最低为5.60%;农业银行刚刚下调,首套房贷款利率从之前最低5.50%降至最低5.35%;建设银行称,房贷利率从最低5.60%降至最低5.45%。

根据多家媒体报道,当前,房贷利率下调已经在全国许多城市出现,既包括一二线城市,也包括三四及以下城市。郑州市政府在3月1日发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中提出,引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。2日,郑州市一位房产经纪人向中新经纬表示,在2021年下半年,该市首套房贷款利率一度超过6%,目前已逐步下调。

根据贝壳研究院此前发布的数据,2022年2月该研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为5.47%,二套利率为5.75%,均较上月回落9个基点,为2019年以来单月下降的最大幅度;103个城市中,87个城市房贷主流利率环比下调,较上月增加28个,无利率提高的城市。放款周期上,2月103个城市平均放款周期为38天,较上月缩短12天。

“信贷投放会平稳偏支持”

房地产被一些业内人士认为是“类金融”行业,信贷政策松紧与否,对市场的冷暖变化关系重大。2021年下半年以来,受到银行等金融机构资金管控的影响,房地产市场骤然趋冷,一些企业陷入流动性危机。从如今种种迹象看,信贷资金进入房地产市场似乎已逐步回归正常水平。

3月2日,中国银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上称,房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。他还说:“现在房贷发放很多,在大型银行贷款中的占比很高。我们反复提醒他们要注意风险,因为很多人买房贷款是为了投资、投机,将来万一房价下跌,或者出现其他问题,就是一个巨大的金融危机。现在房地产价格做一些调整,需求结构产生一些变化,对金融业来说是好事,但是我们不希望调整得太剧烈,对经济影响得太大,还是要平稳转换。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称,相对2021年同期郭树清“房地产金融化泡沫化倾向比较强、是金融体系最大的灰犀牛”的说法,今年的“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”的说法更温和、积极,这是对房地产金融降杠杆成果的肯定。同时,针对现阶段房价出现调整的问题,他表示“不希望调整得太剧烈,对经济影响太大,还是要平稳的转换”,这强调了房地产平稳对稳增长的重要性。

“当前局部城市市场修复力度不足,3、4月房企的偿债压力较大,都需要金融信贷支持。郭树清的讲话向市场释放积极的信号,预计后期房地产金融信贷的投放会平稳偏支持,不会出现去年下半年的快速收缩而导致市场不稳。”许小乐认为。

全国政协委员、房天下创始人莫天全在接受中新经纬采访时称,从当前的形势看,多地都出台了稳定房地产市场的相关政策,预计2022年将是有规模的复苏,全年将保持平稳健康发展。


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