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购房正当时|楼市宽松政策密集出台,哪些城市已经率先回暖?

   日期:2022-03-30     作者:盛世康园    评论:0    
核心提示:购房正当时|楼市宽松政策密集出台,哪些城市已经率先回暖?




3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅,房贷环境宽松。相关部门监测的103个城市中,82城房贷主流利率下调,其中,成都首套利率3月下调69个基点,回调幅度最大,二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%,苏州首套利率为4.65%,在重点城市中最低。
18城放宽了公积金贷款条件、11城调升公积金贷款额度、9市已下调贷款首付比例、13城通过财税托市刺激购房消费,全国普遍下调房贷利率、缩短审批放贷周期……今年3月以来楼市利好政策不断,这是否能促进楼市成交触底反弹,又有哪些城市已率先复苏?



北京:新房周成交回升1014套 14个楼盘抢收超亿元

上周,北京新建住宅市场表现强劲,成交额、成交量环比均有所上涨。

据合硕地产研究院根据北京市住建委数据的统计,上周(3月21日-3月27日),北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅 高端住宅 别墅)共成交68.92亿元,环比增长约12.6%;成交1014套,环比增加213套;对应的成交均价约为54194元/平方米,环比有所下滑。

在供应方面,上周北京新增供应市场仅有1个期房住宅项目拿到预售证,该项目为大兴区的中铁兴创逸境,新增供应房源合计约546套。



广西南宁:楼市地市齐回温
在众多出台楼市利好政策的城市中,广西南宁的力度较大,主要体现在降低首付比例上。今年3月中下旬,广西宣布下调部分城市房贷首付比例,南宁二套房商贷最低首付比例由40%调整为30%。
除此以外,南宁还提高了市直公积金贷款额度,一套最高可贷70万,二套最高可贷60万,并宣布开始研究逐步提高商品房预售条件,稳妥推行现房销售试点,以此提升楼市信心。
在一系列刺激下,今年3月份南宁的楼市成交出现回暖迹象。
根据南宁住建部门的数据,今年2月南宁商品数总成交数量是1439套。目前3月还没结束,但根据克而瑞广西区域数据,截至3月17日,南宁主城区商品住宅成交数量已达2149套,远超2月份。
到3月13日止,南宁商品住宅成交量已经连续5周回升。2022年第12周,即2022年3月14日-3月20日, 南宁市主城区商品住宅成交量仍保持在7万平方米以上量级,成交均价在连续5周维持1.2万元/平方米以上后,结构性上涨至13168元/平方米,宣告南宁重回“1.3万 ”时代。分区看,青秀、江南、兴宁等区域已经出现量价齐升的情况,青秀均价结构性上涨至17315元/㎡,重回“1.7万 ”时代。
在楼市回暖的同时,南宁的土拍市场也迎来久违的热闹。3月17日,南宁民歌湖旁GC2022-006地块采用网上挂牌形式出让,经过9个多小时、344轮网上竞价,广西本土房企凯瑞投资集团有限公司以单价1393万元/亩、总价约2.2亿元斩获地块,楼面价5223.65元/平方米,溢价率高达109%。


陕西西安:又现激烈“千人摇”

供求关系是决定西安房地产市场热度的核心因素。“七普”数据显示,截至2020年,西安全市常住人口总量达到1295万人,较“六普”增加448万。如果持续供不应求,市场将会步入上升周期。2022年2月,西安新建商品住宅成交面积52万平方米,而供应面积仅为36万平方米,供求比降至0.69。

西安属于供应主导型市场,尤其是主城区,基本处于“断供”状态,再加上新盘入市严格“限价”,一二手房倒挂进一步加剧购房者的抢房心态,造就了“一房难求”的营销盛况。西安更是在2月末频现“千人摇”盛况,多个项目开盘即售罄。


从新房市场周成交数据也可以看出,整体成交走势延续小幅下行趋势,但东南沿海核心二三线城市和基本面良好的内陆二线城市已出现回暖苗头。以武汉、杭州、青岛、北京、扬州等为典型代表,杭州、青岛第11周环比涨幅均超20%,一线城市中北京第11周环比涨幅也达18%。回落城市以基本面较差的三四线城市为主,长沙、南京则迎来阶段性回调期。


进入3月后,一二线城市的土拍也已密集启动。土地市场被视为楼市风向标,去年因房企“躺平”,热度曾跌至冰点,如今从已竞拍城市的结果来看,土地市场普遍升温,北京、南昌、合肥、厦门都已实现首轮集中供地平稳收官。


房地产实在太重要、太大了、太复杂,对中国经济、产业、地方财政的影响非常巨大。

 

其一是房地产对经济拉动力、GDP增长达到30%以上

其二是拉动57个相关产业

其三是提供1个亿的就业

其四是65%-70%的地方财政收入

其五是房地产业作为支柱、主导和先导三大产业地位,是不可改变的事实。

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